В Москве в 2021 году проходит очередная государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства. Результаты этой оценки вступят в силу с 1 января 2022 года. Сейчас, пока еще действует текущая ГКО, можно успеть оспорить ее результаты, снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости или земельных участков и получить возврат налогов и аренды.
Как получить перерасчет налогов по земельным участкам и объектам недвижимости?
Для того, чтобы получить перерасчет по земельному налогу или налогу на имущество за 3 года: 2019, 2020 и 2021 г., собственникам необходимо подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости в этом году.
Структура выгоды оспаривания и снижения кадастровой стоимости в Москве в 2021 году
| Вид объекта | 2019 год | 2020 год | 2021 год |
|---|---|---|---|
| Все земельные участки | Возврат излишне уплаченной суммы налога | Возврат излишне уплаченной суммы налога | Возврат излишне уплаченной суммы налога Возврат излишне уплаченной суммы арендных платежей |
| Объекты капитального строительства | Возврат излишне уплаченной суммы налога | Возврат излишне уплаченной суммы налога | Возврат излишне уплаченной суммы налога Возврат излишне уплаченной суммы арендных платежей |
Если не начать процедуру оспаривания и снижения кадастровой стоимости до конца 2021 года, то в 2022 году уже не будет возможности вернуть ранее излишне уплаченные налоги. Это касается как земельных участков, так и ОКСов (объектов капитального строительства).
Сроки действия государственной кадастровой оценки в Москве
В Москве новая кадастровая стоимость, назначенная в 2021 году, начнет действовать с 1 января 2022 года и будет действовать определенное время.
Сроки действия кадастровой стоимости в Москве, установленной после ГКО в 2021 году:
| Вид объекта | Начало действия новой кадастровой стоимости | Срок действия новой кадастровой стоимости |
|---|---|---|
| Все земельные участки | 01 января 2022 года | 1 год |
| Объекты капитального строительства | 01 января 2022 года | 2 года |
В 2022 году во всех регионах страны, в том числе в Москве, запланирована всероссийская государственная кадастровая оценка земельных участков, учтенных в ЕГРН. Кадастровая стоимость земельных участков, установленная ГКО 2022 года, начнет действовать с 1 января 2023 года.
А в 2023 году ВГКО будут оценены объекты капитального строительства, зданий, сооружений, машино-мест в Москве. Кадастровая стоимость этих объектов актуализируется 1 января 2024 года.
Как оспорить кадастровую стоимость земельных участков и недвижимого имущества?
Для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и недвижимого имущества собственники и арендаторы могут обратиться в Юридическую компанию Легион. Опытные юристы и оценщики помогут сэкономить бюджет Вашей компании.
Пошаговая инструкция оспаривания кадастровой стоимости с ЮК Легион:
- оформление заявки на сайте
- предварительная оценка перспективности снижения кадастровой стоимости
- определение дальнейшего плана работы
- заключение договора
- оценка земельных участков или объектов недвижимости
- подготовка отчета о рыночной стоимости
- рассмотрение дела в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
- оспаривание кадастровой стоимости в суде, в случае неудовлетворительного решения комиссии
- получение решения суда с отметкой о вступлении в законную силу оспоренной стоимости
- получение выписки о кадастровой стоимости, подтверждающей внесение оспоренной кадастровой стоимости в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости)
- обращение в органы ФНС (федеральная налоговая служба) или департамент городского имущества, с целью возврата излишне уплаченного земельного налога или налога на имущества / арендных платежей.
Оспорив и снизив кадастровую стоимость участков в 2021 году с помощью Юридической компании Легион, вы можете повторить эту процедуру и после следующей ГКО. Опытные юристы и оценщики компании добьются положительного результата при оспаривании кадастровой стоимости ваших объектов и помогут вернуть переплату налогов и аренды.
