Ваш регион
Челябинская область
Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область г. Москва Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха Республика Северная Осетия Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО Ярославская область

Возврат земельного налога и арендных платежей

Возврат земельного налога и арендных платежейСогласно последней редакции ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной такими решениями, будут применяться для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, законодатель предоставил возможность собственникам и арендаторам земельных участков, оспоривших высокую кадастровую стоимость, применять реальную рыночную стоимость в качестве кадастровой для исчисления платежей за землю с 01 января года, в котором соответствующее заявление было подано.

Напоминаем, что ранее закон не предусматривал возможность пересчитать налог или арендную плату за прошлый период времени, новая сниженная кадастровая стоимость применялась только в следующем налоговом периоде. К примеру, если собственник получал положительное решение суда об изменении кадастровой стоимости своего объекта недвижимости в декабре 2013 года, а оно в свою очередь вступало в законную силу в январе 2014 года, то новая кадастровая стоимость применялась для исчисления налогов только со следующего налогового периода, то есть с 01 января 2015 года!

Но сейчас, наконец-то, законодатель  регламентировал более  логичный и справедливый  порядок применения кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной в размере его рыночной стоимости. Теперь, если суд вынес положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости в декабре 2014 года, а оно вступило в законную силу в январе 2015 года, при этом само заявление было подано истцом (заявителем) в 2014 году, то применяется новая кадастровая стоимость в размере рыночной с 01 января 2014 года.

Важно также иметь в виду, что новый порядок применения кадастровой стоимости распространяется только для тех истцов (заявителей), которые подали заявления о пересмотре кадастровой стоимости после 22 июля 2014 года, а также заявлений поданных, но не рассмотренных на указанную дату.

Однако возникла новая проблема, несмотря на то, что и в Федеральном законе № 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и в Налоговом кодексе  РФ (ст. 391) предусмотрена возможность пересчитать налог арендную плату за прошедший период, налоговая инспекция (ИФНС) и арендодатель (органы местного самоуправления) не очень то и спешат применять новый порядок. Более того, ИФНС проводит камеральные проверки по результатам которой выносит решения о доначислении налога, да еще и возлагает штраф в размере 20 % от неоплаченной суммы на собственников за уклонение. При этом, о новом порядке ИФНС и слышать не желает, поскольку они руководствуются только указаниями своего начальства и вышестоящих инстанций все той же ИФНС.

Таким образом, землевладельцы были вынуждены сначала судиться за снижение кадастровой стоимости, а теперь придется еще и судиться за применение ее за прошлый период.

Юридическая компания "Легион" специализируется на спорах с ИФНС и органами местного самоуправления, добиваясь применения сниженного размера кадастровой стоимости для целей расчета налога и арендной платы с 01 января календарного года, в котором было подано заявление. Мы работаем по всей России, в том числе в Москве, Екатеринбурге, Тюмени и Челябинске.


Как мы добиваемся результата:

  • Бесплатная консультация, анализ документов
  • Принятие мер воздействия на ИФНС
  • Судебное производство - полное представительство в суде, подготовка искового заявления, подача иска в суд
  • Получение положительного решения суда