Технический паспорт – документ, содержащий основные сведения о технических характеристиках объекта недвижимости и его фактическом состоянии. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, степень износа здания и т.д.
Технический паспорт составляет специалист БТИ, который выезжает на место для обследования объекта. В технический паспорт включаются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.
Так же, как и технический паспорт, технический план содержит в себе сведения об объекте (материал стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Технический план состоит из текстовой и графической частей. Чертежи выполняются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом измерений. Координирование объекта недвижимости-основное отличие технического плана от технического паспорта.
Для внесения сведений в Росреестр, необходимо подготовить технический план.
Т.к. координирование объектов недвижимости требует сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой технического плана могут только кадастровые инженеры, имеющие аттестат. Кадастровые инженеры внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой (наличие аттестата и допуска СРО).Кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя или в штате профильной компании.
Путаница между техническим паспортом и техническим планом возникла потому, что подготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт являлся основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Росреестр.
Если ваш технический паспорт подготовлен до 1 января 2013 года, то на его основании можно подготовить технический план. Технический паспорт, изготовленный в более поздние сроки, таким основанием не является, а несет лишь техническую информацию об объекте недвижимости.
На текущий момент технический паспорт может понадобиться в случае ипотечного кредитования (включен в пакет документов, необходимых для банка). Во всех остальных случаях необходимо подготовить технический план.
Ваш регион
Челябинская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
г. Москва
Еврейская АО
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Кабардино-Балкарская Республика
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Карачаево-Черкесская Республика
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Ненецкий АО
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Северная Осетия
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Хакасия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Удмуртская Республика
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская область
Чеченская Республика
Чувашская Республика
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО
Ярославская область