Вы хотите узнать привязан ли ваш объект капитального строительства (ОКС) к земельному участку (ЗУ), на котором расположен? Определены ли его координаты на местности? Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проверит ваши объекты. В случае отсутствия координат границ в сведениях ЕГРН, проведет обмер здания, определит его точные координаты и подготовит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Таким образом, связь между участком и зданием будет установлена. Здание отобразится на публичной кадастровой карте в том месте, где оно фактически расположено.
Для чего нужно привязывать здание к земельному участку?
Только подтвердив связь между ЗУ и ОКСом, собственник сможет свободно распоряжаться своим имуществом: продать, подарить, сдать в аренду, завещать, заложить и т.д. Действительно, государственный регистратор, нотариус или работник банка имеет право не пропустить сделку в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не установлена связь между земельным участком и расположенным на нём объектом капитального строительства. Под связью в данном случае понимается наличие в ЕГРН точных координат объекта капитального строительства.
Такая ситуация, как правило связана с тем, что требования к определению координат границ объектов капитального строительства были введены лишь в 2013 году. До этого момента установление связи земельных участков и объектов недвижимости осуществлялось по адресу.
Стоит отметить, очень часто встречается, когда собственник здания абсолютно уверен в том, что его объект привязан к земельному участку, т.к. в выписке из ЕГРН указаны координаты здания, контур здания отображается на публичной кадастровой карте. Но это не так. В первую очередь, необходимо обращать внимание на наличие в выписке из ЕГРН сведений о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ. Обратитесь к кадастровому инженеру за подробной информацией о вашем объекте.
Ваш регион
Челябинская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
г. Москва
Еврейская АО
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Кабардино-Балкарская Республика
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Карачаево-Черкесская Республика
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Ненецкий АО
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха
Республика Северная Осетия
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Хакасия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Санкт-Петербург
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Удмуртская Республика
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский АО
Челябинская область
Чеченская Республика
Чувашская Республика
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО
Ярославская область