Как вернуть уплаченный налог на землю и недвижимость?

Получить экономию на будущих налогах до 50% и даже вернуть часть уплаченного налога на имущество и землю за последние 3 года: такого результата можно достичь, если снизить кадастровую стоимость земельных участков и объектов недвижимости. Главное, успеть подать заявление в государственный орган о нарушении прав до конца 2021 года.


Как кадастровая стоимость влияет на налоги компании?

Кадастровая стоимость на земельные участки определяется государственным бюджетным учреждением и утверждается Исполнительным органом власти субъекта РФ. Информация о кадастровой стоимости вносится в единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).

Так как оценка объектов недвижимости проводится массовым методом, назначенная кадастровая стоимость зачастую не соответствует реальной рыночной стоимости объекта, а в большинстве случаев оказывается значительно выше. Начисленный налог на земельный участок или объект недвижимости, оцененный в результате ГКО (государственной кадастровой оценки), сильно бьет по бюджету владельца.

Собственников земельных участков интересует вопрос: «Как уменьшить эти налоги на землю и недвижимость?» Есть решение: воспользоваться законным правом оспорить и снизить кадастровую стоимость в комиссии или через суд.

Действительно, кадастровую стоимость можно оспорить. После снижения стоимости в комиссии или суде, необходимо обратиться в налоговый орган для перерасчета налога. Таким образом можно вернуть разницу с уже уплаченных налогов за прошлые два, а в каких-то случаях и за три года.

Недостатки кадастровой стоимости в результате ГКО Выгода от оспаривания и снижения кадастровой стоимости
переплата налога на имущество и земельный налог возврат налога за прошлые периоды (до 3-х лет с момента подачи документов)
увеличение стоимости арендованного объекта в случае его выкупа экономия до 50% на оплате будущих налогов
возможность выкупа арендованного объекта по рыночной цене

Когда можно оспорить кадастровую стоимость?

Государственная оценка земель проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет для регионов РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя - один раз в два года. Такая периодичность связана с изменением условий на рынке недвижимости и общей экономической среды.

Процедура оформления оспаривания кадастровой стоимости в различных случаях занимает разное время. В досудебном порядке - два-три месяца, в судебном - до одного года.

В 2022 году пройдет Всероссийская государственная кадастровая оценка (ВГКО). Ее результаты будут внесены в ЕГРН только в конце 2022 года. В момент проведения ВГКО, как правило, повышается ажиотаж среди собственников земельного имущества и недвижимости, повышаются цены и загруженность юристов. Поэтому, сейчас самое время оспорить кадастровую стоимость и вернуть компенсацию за уже уплаченные налоги за прошедшие три года.

Кадастровая стоимость остается неизменной до следующей государственной оценки. Соответственно, размер выгоды, полученной в результате перерасчета налоговых платежей, напрямую зависит от даты начала процедуры оспаривания кадастровой стоимости. То есть, чем раньше начата процедура оспаривания, тем больше выгода.

Например, собственник земельного участка, расположенного в г. Нижний Новгород, с кадастровой стоимостью 30 млн.руб., ставкой земельного налога в регионе в 1,5%, ежегодно перечисляет налог в размере 450 000 руб. В результате оспаривания, кадастровая стоимость снижена на 50%, а следующая ГКО пройдет через три года. В этом случае, выгода собственника составит:

  • компенсация уже уплаченного налога за прошедшие 3 года: 675 000 руб. (225 000 руб. * 3).
  • налог в следующем году - 225 000 руб. вместо 450 000 руб. в год
  • налог через год - 225 000 руб. вместо 450 000 руб. в год
  • налог через два года - 225 000 руб. вместо 450 000 руб. в год
Общая выгода составит 1 350 000 руб.


Этапы оспаривания кадастровой стоимости

Процесс оспаривания кадастровой стоимости разделен на последовательные этапы:

  • Подготовка к оценке земельного участка/здания, заключение договора
  • Составление отчета, в котором оценщик устанавливает рыночную стоимость ЗУ/здания
  • Этап комиссии*
  • В случае отрицательного решения комиссии, начинается процедура оспаривания через суд
  • После положительного решения суда/комиссии подается заявление в Росреестр, затем вносятся изменения в ЕГРН
  • Заявление в местный налоговый орган на перерасчет налога.

* Примечание: Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости можно сразу обратиться в суд, однако в связи с изменениями ст. 22.1 ФЗ №237, этап комиссии стал обязательным для тех регионов, которые перешли на новый порядок установления кадастровой стоимости.

Пройти все этапы оспаривания можно самостоятельно при условии наличия юриста, обладающего необходимой квалификацией в области земельного права. Но в соответствие с ФЗ №135 от 29.07.1998, отчет об оценке уполномочен составлять только независимый оценщик, входящий в состав соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Исполнение каждого отдельного договора нужно постоянно контролировать, чтобы все было сделано своевременно. Но есть и другой вариант - обратиться за помощью в юридическую компанию Легион. Тогда все этапы оспаривания пройдут в рамках одного договора и положительный результат будет с гарантией 100%.

Самостоятельно снизить кадастровую стоимость Поручить снижение кадастровой стоимости юридической компании Легион
Недостаточное снижение кадастровой стоимости после решения суда Заинтересованность компании в высокой рентабельности оказываемой услуги, поэтому юристы добиваются максимального снижения кадастровой стоимости
Долгий процесс оформления документов Своевременный процесс оформления документов с соблюдением всех сроков
Поиск оценочной компании, оплата их услуг и проверка качества их отчета Отчет об оценке готовят оценщики компании, они несут ответственность перед юристами компании за качество отчета об оценке
Сбор/согласование справок, документов Все документы/справки собирают штатные юристы компании
Потеря денег в случае невозможности достижения результата. Отсутствие гарантии Возврат стоимости услуги в случае невозможности достижения результата. 100% гарантия
Широкопрофильные юристы с недостаточно актуальной квалификацией в кадастровом праве Узкоспециализированные юристы, с актуальной квалификацией в кадастровом праве

Юридическая компания Легион помогает своим клиентам оспорить кадастровую стоимость земельных участков, объектов капитального строительства и получить перерасчет за прошлые годы излишне уплаченных налогов.


Результаты нашей работы

При заключении договора мы гарантируем:

  • снижение кадастровой стоимости объекта
  • 100% возможность возврата суммы переплаты налогов на объекты с завышенной кадастровой стоимостью
  • экономию на оплате последующих налогов до 50%.

Услуги проводятся под «ключ». Мы обеспечиваем уверенность в результате оказываемой работы и отвечаем за результат. Защиту законных прав клиентов обеспечивают профессиональные юристы и эксперты в этой области. Их деятельность в ЮК Легион застрахована на 1 миллион рублей, что дает 100% гарантию качества выполненной работы.

100% гарантия на услуги юридической компании Легион - это гарантия возврата полной стоимости услуги в случае невозможности достижения результата.

В компании Легион работают специалисты, имеющие высокую квалификацию в области земельного права:

  • юристы с опытом работы от 2-х до 20-ти лет
  • оценщики с многолетним опытом.

Чтобы получить помощь юристов и снизить налог на землю и недвижимость, оставьте заявку на нашем сайте. С вами свяжется специалист, проведет консультацию, осуществит прогноз снижения кадастровой стоимости и определит план дальнейшей работы.

Сэкономьте на будущих налогах и верните часть уже уплаченных. А Юридическая компания Легион поможет быстро и гарантированно добиться положительных результатов.

Оставьте заявку

и получите готовый расчёт экономии


Печать   E-mail